別荘というのは、あこがれますね。でも、別の住まいを手に入れると、定期的に訪れないと、家が傷んでしまうから管理が大変です。管理する人がいれば、留守にしていても安心です。他の住まいの土地は、都会の生活では味わえないリフレッシュをすることができますから最高だと思います。リゾートライフをしようとするのは、大体、山の近くか、海の近くが多いですね。必ず、毎年訪れるなら、別の住まいを持つと、余計な荷物は必要でな
別荘で自分のためのリフレッシュ体験... の続きを読む
都内在住のＳさんは、中古ワンルーム物件投資を始めたが、不況ゆえに、なかなか入居希望者すら集まらない。そこで、不動産仲介会社から『ゼロゼロ物件』にしてはどうかと勧められた。『ゼロゼロ物件』とは、敷金礼金なしの物件だ。これまでの敷金礼金２ヵ月分といった物件に比べて、手持ちがない入居希望者に人気だ。ただし、厄介な人々に貸すことになる危険性が高まる。「すぐに入居者が決まったのはいいのですが、家賃の支払いが
家賃を数力月滞納して、飛んでしまう... の続きを読む
都政は、都市再生本部の仕事を先取りしていたが、初当選以後の動きを追ってみよう。石原知事は二〇〇〇年一一月に「東京構想二〇〇〇−千客万来の世界都市をめざして」という一五年計画を発表している。その中で知事はこう述べている。「私は、都知事就任以来、東京が抱える数々の問題を日々肌に感じてきました。東京の危機は日本の危機であり、たちはだかる危機をなんとしてでも克服して、力強い東京を、そして日本を再生していか
石原都政が打ち出した新しい東京の都市構造、「環状メ... の続きを読む
痴漢やストーカー行為の大半は通勤・通学時の注意で防げます。できるだけ混んでいる電車に乗らないことは当然として、空いている夜10時過ぎも要注意。眠り込んでいるのをいいことに触ったり、バッグを盗むような輩がいるのです。つい、うとうとしそうなときには隅の座席ではなく、真ん中の比較的人目のあるところに座るか、あえて立つようにしましょう。夜道は常に周囲に注意を払い、携帯電話や音楽に夢中になりすぎないこと。不
犯罪から身を守るあの手、この手... の続きを読む
ユーティリティーはランドリーの機能も兼ね備えていて、雨が降ってきたら、洗濯物をすぐ取り込んで、ここに干せるように工夫しました。住居スペースの階段と接する駐車場の壁を取り除けば、車椅子を使うようになったとき、車椅子のままそこから無理なく車に乗れるように考えました。キッチン、ダイニング、リビングは一直線に並んでいますが、ここで工夫をひとつ。窓に向かって配したシンクやガス台を出窓のように少し出っ張らせた
天井にレールをはわせて動かせるように工夫... の続きを読む
マンションと異なり、購入した土地や建物はすべて自分のものです。つまり、文字通り「一国一城の主」というわけです。当然、同条件のマンションに比べて資産価値も高くなります。これは、建物は年数がたつと評価額が低くなってしまうのに対し、土地は地価に影響され、確かに上下するが、建物ほど大幅に下落することはないからです。ですから、子どもたちに土地や建物を資産として残せるのも、一戸建てならではのメリットです。古い
土地や建物すべてが自己所有の「一国一城の主」になれ... の続きを読む
「しんたくホームローン」は、同社の長期プライムレートを基準とする長期連動型と、同社の短期金利連動型住宅ローン金利を基準とする短期金利連動型があり、融資条件は都市銀行とほとんど変わりません。しかし、融資金額において、担保物件評価額（保証会社責任）に対する土地付住宅は85％以内と、他の部市銀行などの80％に比べて有利さがみられます。したがって長期金利連動型を選ぶか、短期金利連動型を選ぶかの選択といえま
長期金利と短期金利の変動金利型のローン... の続きを読む
新築物件を購入する場合、個人で金融機関に出向き、交渉するケースはほとんどありません。販売会社が提携する金融機関と交渉してくれます。不動産業者も、とにかく売りたいので一生懸命交渉してくれますよ。最近では、頭金不要の物件も増えています。多くても物件価格の10％程度ですね。資金面など、今の自分の状態を包み隠さずに話し、それでも購入できるか相談するといいでしょう。販売会社は買い手の味方ですから、融資に不利
頭金不要の物件が増えている... の続きを読む
野菜も鮮度を保つために昔からいろいろ工夫をしてきました。たとえば、ゴボウや大根などのいわゆる根菜を庭に埋めるというのがそれです。が、庭のないマンション住まいの家庭では、それはムリな話。そこで、野菜の鉢植えというアイデアはいかがでしょう。私は野菜を、日ごろの感謝の気持ちを込めて、“ベジタブルさま”と呼んでいますが、このベジタブルさまたちの観賞を思いつきました。ネギやゴボウ、大根、小松菜、根つき野菜な
長持ちし鑑賞用にもなり一石二鳥... の続きを読む
重要事項説明の際には、ローンについてもきちんと記入されている。たとえば「停止条件」というものがある。ローン条項が適用される以上、いついつまでローンが可能か、不可能かをはっきりさせなくてはならない。そこではっきりしない場合は、自動的に契約は解除になる。さらに、ローンを使う銀行はどこか、借りるのはいくらかというようなことが記入されている。そこで大切なことは、ローンについては借り入れをする銀行名、そして
ローンの借り入れ銀行を明記せよ... の続きを読む
いつか、いつか沖縄に別荘が持ちたい。ひそかな男のロマンです。それもできれば大好きな場所である沖縄の北の方、あの人魚と呼ばれるジュゴンが住むと言われているきれいな海の近く名護あたりに持てれば本当にリフレッシュできる場所になるだろう。退職金を使って買って引退後、妻とゆっくりな時間を楽しむという方も多いかと思われます。私もそれに憧れる1人です。決まった場所、お気に入りの場所に旅行に行くのがほとんどという
いつか別荘を持ちたい... の続きを読む
年収、勤続年数など借入れる人の要件がより緩やかなのが、住宅金融公庫です。「フラット35」の借入れ要件も住宅金融公庫の基準にほぼ準じたものとなっています。住宅金融公庫か「フラット35」からの借入れが可能で、かつ銀行等のローンの併用をせずにすむのであれば、夢のマイホーム取得が現実になる可能性は高くなります。住宅金融公庫の融資を受けるためには住宅の条件があります。それには、床面積や建設基準などがあります
緩やかなのが、住宅金融公庫... の続きを読む
戦後の数年間、全住宅建設戸数の七、八割を公営賃貸住宅として建設、国民の住宅を国家の手によって基本的に保障したのであった。現在では、イギリスの全住宅戸数の三一％が公営住宅になり、国民のナショナル・ミニマムは保障されている。また、西ドイツのアデナウアー首相は、一九五〇年二月二四日の連邦議会における住宅建設法律案の提案趣旨説明を、次のように行なった。「連邦政府が今日諸君に提出した第一次住宅建設法案は、こ
国民の住宅を国家の手によって基本的に保障した... の続きを読む
盛りつけが楽しくなるアイデアを一つご紹介します。これは自己満足以外のナニモノでもないですが、作ったお料理やお菓子、お弁当の、盛りつけた様子を写真に撮っておくのです。毎日と決めると重荷なので、うまくできたときとか余裕のあるときにパチリ。カラープリントしてシンプルなスケッチブックなどに切り貼りして、レシピやワンポイントのコメント、イラストをちらっと描きこみます。誰かに自慢したくなるような、ページづくり
できた料理の写真を撮って盛り付けのセンスアップ... の続きを読む
昭和六十二年になると住宅着工も一七〇万戸台と急増しましたが、この起因となったのは貸家と分譲住宅の増加でした。貸家の着工戸数が持家を大幅に上回るという構造的な変化が生じました。貸家の大部分は民間資金によるもので、金融機関もプレハブメーカーなどと協調して、アパートローンの伸長に努めました。分譲住宅の半数近くは公庫融資住宅でしたが、残りは高額物件かワンルームマンションに代表される投資対象でした。金融の超
貸家と分譲住宅の増加... の続きを読む
親がなぜ、子ども部屋を優先させ、りっぱにしたがるのかといえば、そこで勉強させたいからです。子どもが部屋に閉じこもっていれば、勉強しているナ、と安心するのです。これは親の自己満足にすぎません。そして、子どもは自分の部屋では、意外に勉強していないのです。マンガを読んだり、ＣＤを聴いたり……。子どもは自分の部屋ですべてまにあうので、居間に出てこなくなる、という結果にもなります。子どものための個室がいけな
子ども部屋は「孤立」が大敵... の続きを読む
英国の開発許可制度をお手本にして、同様の制度を導入したのも目新しかった。だが、英国では自治体が開発の適否にかんして広い裁量権をもち、建築行為も許可制にして乱開発をふせぐ工夫をしているが、日本では自治体の裁量が極端にせまく、建築行為を規制する権限がない。形は輸入されたが、実をともなっていなかった。そして、前に「国家高権論」としてみたように、都市計画の策定権限は形のうえでは都道府県知事や市町村に配分さ
形だけの輸入... の続きを読む
アメリカの収益不動産ファイナンスは、通常ノンリコース型で行われます。これをノンリコースローンと呼んでいます。ノンリコースローンとは、融資の求償権が当該の担保物件だけに遡及するローンのことで、この点がすべての資産に求償権が遡及するリコース型と違う点です。一方、日本の不動産ファイナンスは、伝統的にリコース型で行われてきました。リコースローンとは、不動産担保を取りながらも与信先のすべての資産に求償権が遡
不動産投資ローンはすべてノンリコースローン... の続きを読む
計算によってみると、現在のような地価の上昇がつづく限りとくに賃料の値上げを要せずとも、ストックからの差益で地主は十分に採算的であるといえる。借地権、底地、地代の関係、今後の税対策や地価政策によって、どのようになるかもしれないが、今日の状況では地主はまだまだキャピタルゲインを待望しており、地代をとくにあげることができなくても土地を手離して現金に替えようとはしないであろう。保有税の増額が現在40〜45
十分に採算的... の続きを読む
不動産ビジネに精通し金融ビジネの中核に不動産投資ビジネスを置いている金融機関で、ＧＥキャピタルほど成功している会社はありません。ＧＥキャピタルは、いわゆるノンバンクであって銀行ではありません。しかし、少なくてもアメリカでは預金を集める銀行ビジネスの魅力はどんどん薄くなっています。銀行であっても、預金を集めて金利収入で賄っていく銀行は、質の高い銀行とはいえません。現に、アメリカで最も格付けが高い銀行
ＧＥキャピタルに学ぶ不動産・金融ビジネス... の続きを読む
私は現在ライターの仕事のかたわら、都内の専門学校で非常勤の講師をつとめている。最近その学校の一年生の女子学生（仮にＡ子さんとしておく）から、「同じアパートに非常に困った住民がいるんです」と相談を持ちかけられた。Ａ子さんの話を要約すると次のようになる。彼女は都内中野区の二階建てアパートの一階に住んでいるのだが、かねてから隣の部屋のテレビやオーディオが連日深夜まで大音量でなり響く音に悩まされていた。あ
同じアパートに非常に困った住民がいる... の続きを読む
マンションの再生、建築再生への道標は、いくつも示されている。が、しかし、最も分厚い璧をぶち抜かなければ、スクラップ＆ビルドの潮流を押しとどめることはできないだろう。その壁とは制度の壁、法律の壁である。国交省は、マンションの建物を生かし、用途転換や増改築、省エネ性の向上などを組み合わせた再生は現行法下でも可能だ、という。だが、「住戸は住戸で使う」ことを旨とする区分所有法に踏み込んだ記述はなく、住戸を
「マンション再生法」が求められるわけ... の続きを読む
前払金の見直しも検討されている。国土交通省四国地方整備局は、前払金を廃止して出来高部分払を義務付ける工事案件を06年度に試行している。これまで前払金2割プラス2割、計4割の残りを出来高部分払としているが、今回、この前払金をなくす方向で最低3カ月に1回の部分払を試行する。京都府宇治市は06年度、コンサルタント分野で変動制最低制限価格制度を導入したほか、談合などの不正行為を防止するため、郵便入札を試行
試行、取り組み―地方自治体の例... の続きを読む
外壁に木の構造体らしき装飾をつけ加え、それによって単調な外壁にアクセントを与えるという手法である。木造の骨組を表現として外部に現わす手法は、日本の木造建築の一つの伝統的手法である。この手法によって外壁にリズムが与えられ、スケール感が与えられる。石造やレンガの場合には、その材料と材料（石やレンガ）の間の目地によって建物にスケール感が与えられるが、塗り壁の場合にはそもそも目地が存在しない。木造の骨組は
「ロマン」と「安らぎ」を満たす解決作とは... の続きを読む
構造は、居住棟の蓄熱用地下室が鉄筋コンクリート造でつくられている以外は、すべて鉄骨造である。１階居間の天井には清家清(建築家、2005年没)の住宅でお馴染みの軽○鉄骨によるハブマイヤートラスが架けられている。建物全体は外断熱され、開口部には既製の木製断熱サッシが使用されている。階高はこの既製サッシの最大寸法から決められた。それ以外にも、この住宅には、FRPグレーチンク目隠しスクリーン、アクリルパネ
建築のデザインとは｢困難な全体性｣と主張する... の続きを読む
不可解なものは、応々にして知的なものと見なされる。それらのフレーム、曲面は、ニューヨークファイブに代表される西欧建築の一連の動きに源流を持つ一種の唐物であり、ここでもまた建築家は唐物の目きき、舶来文化の紹介者としての役割を担わされている。それゆえこの種の唐物への指向が強く表に出すぎた場合は、再び厳しい利休的な批判に晒される可能性もあるわけである。それはポストモダニズムを採用した場合にも、覚悟しなけ
建築ジャーナリズムにおける作品の評価... の続きを読む
日本の家族のあり方の一つの典型として「ホテル型家族」というタイプが存在することを、小此木啓吾が指摘している。「ホテル型家族」の場合、家の構成要員各人は、寝るためにだけに家に帰ってくるのであり、各人の個室はホテルの客室とまったく同じ機能のものだ、というのが小此木の指摘である。「ホテル型家族」は日本の家族形態の主流である。特に中学生以上の子供の存在する家庭は、多かれ少かれホテル的様相を呈している。「ホ
旅と性というメタファーについて... の続きを読む
お宅にうかがったのが、午後の二時頃だった。それから延々と、「正しいんです」「いや、間違っている」と、やりあっていて、ついに夜になり、ご主人が帰ってこられた。ご主人は一部上場の機械メーカーの役員だったが、わたしがあんまり一生懸命だったものだから、一緒に座ってくれて、いつのまにか一対二のやりとりになった。ご主人からいろいろ質問をされたが、わたしには答えられない。必死になってメモを取り、会社に電話をして
不動産に関連した知識がなければまずい... の続きを読む
家を借りたり建てたり、または売ったりと不動産に関する仕事を行っているのが不動産会社です。しかし、意外と知られていない仕事もたくさん請け負っています。まず、管理と呼ばれる業務です。不動産賃貸物件には建物だけでなく土地も含まれます。賃貸には必ず月極賃料が発生します。家主が一元管理する場合もありますが、多くは間に不動産管理会社が入り経理などの業務を委託で請け負います。マンションなどでは管理組合に属する企
あまり知られていない不動産会社のお仕事... の続きを読む
土地から購入をして、住宅を建てよう、というときには、そのエリア特有の条件がないか、確認しましょう。法律的なものではなく、その区画で決められた内容、がある場所があります。街づくりの一環で、その住宅街独自の取り決めがされている場合があります。庭を造らないといけない、家の表に駐車場を作ってはいけない、なんて場合もあります。思いがけない縛りごとがあり、思い描いたマイホームの姿とは違う、というのでは遅すぎま
土地特有の条件を理解する... の続きを読む
最近の増改築は、エコな暮らしが話題になっています。3.11の地震のあとから、ソーラーパネルが注目を浴びている。太陽光エネルギーとは、強い日差しをパネルに集め電気に変え、自宅で発電できる。地球にやさしい光エネルギーです。基本的に家で使う電化製品（冷蔵庫・エアコン・テレビ・洗濯機）など、このシステムで使用できます。電気代は無料です。オール電化の家だと大変、地球も財布もやさしいです。それで、日差しの強い
ソーラーパネル増改築について... の続きを読む
公営住宅といえば、昔は低賃金の方や働くことの難しい方などが多く入っている住宅団地というイメージがあったのですが、最近は新婚の夫婦だったり、母子家庭なども優先して入れるような仕組みになっています。私の周りにも住んでいる知り合いが多いのですが、何と言っても一番のメリットは家賃の安さにあります。通常、2DKや2LDKなどの二部屋以上の物件を借りるのであれば、50000円?70000円くらいの家賃目安は必
倍率競争の激しい公営住宅... の続きを読む
一人暮らしに憧れている人は多いと思います。私も、学生の頃は一人暮らしに憧れていました。しかし、いざ始めると大変でした。手抜きをするのも、とことんこだわるのも自分の気分次第。気軽と考えることもできますし、負担と考えることもできます。大変なことの一つが出費。どうしても切り詰める必要がありました。その中でも、食事が一番難しいところです。外食で済ませるか、自分で作るか。それぞれメリット・デメリットがありま
一人暮らしだからこそこだわりたいこと... の続きを読む
以前家を買う時にモデルハウスの展示場に行きました。まだ若かった私たち夫婦は、ただの冷やかしにしか思われず営業マンからは相手にされなかったのですが、その分隅々まで見学することができました。いろいろなハウスメーカーがそろっていて、各社一押しの商品で建てたお家はどれも素敵で、いつかこんな家に住みたいといつも思って帰ります。キッチンやリビングの感じは、ドラマみたいなインテリアで憧れました。今は子連れで行く
モデルハウスの展示場... の続きを読む
資産運用と聞くとちょっと前までは「財テク」という感じでしたが、今や結構深刻な問題。運用する資産がない個人でも自分の年金について考えたときは加入している厚生年金やら、年金保険などと総合して考えてみると新派になってくるものです。最近はサラリーマン向けの資産運用に関する記事が雑誌にも掲載されるようになりました。また証券会社の敷居もかなり低くなったように感じます。国債なんかも個人で気軽に郵便局で購入できる
資産運用の準備はどのくらい？... の続きを読む
二〇一五年に向けて比較的堅調にオフィス需要が期待できる総合不動産業界は、建設・不動産業界のなかで唯一、今後のさらなる飛躍が見込まれる業界かもしれない。その分、新規参入者も多く国内市場は群雄割拠の様相を呈していくだろう。そうしたなかでは、総合不動産会社は改めてデベロップメントカが重視されるであろうし、デベロップメント事業を通じて築き上げた「人的ネットワーク」と、そこから収集可能な「情報量」が重要性を
不動産業界について... の続きを読む
日本人の住居は、外国人から、よく革命が起こらないものだと指摘されたり、「ウサギ小屋」だといわれたりするが、私たち日本人はがまんしている。日本人の住意識は、封建時代の「この世は仮の宿り」（徒然草）、「起きて半畳、寝て一畳」（方丈記）とか、戦時中の「欲しがりません勝つまでは」とか、あるいは戦後の政府の持ち家政策の宣伝といったことにからめとられて、権利として要求する意識が低く、住まいに対する本質的でトー
歪んでいる日本人の住宅観... の続きを読む
一体、どこらあたりなら、どのくらいの値段で買えそうだろうか、ということで考え出しだのが、案内広告の切り抜き作戦でした。広告を“眺める”段階から“分類”へと進めたのです。まず朝起きたら、新聞に掲載されている不動産広告を“熟読”。大手の分譲住宅から中小の案内コラムまで、一応予算の範囲内と思われる物件には、ひとまず赤丸をつける。次に敷地（坪数）、間取り、通勤時間などをふるいにかけながら、良さそうなものだ
案内広告の切り抜き作戦... の続きを読む
私の家にもいろいろと問い合わせる業者がいます。私が地方にマンションを持っているために、そのマンションの名簿を見て、東京のオーナーに対しての、売り込み攻勢ということを地方の業者がやっているわけです。そして、その地方における物件の情報や、地方の発展に関するさまざまな新聞の切り抜きなども送られてきますので、地方の物件が買いやすくなってきているのが現状です。そのような意味で、これからますます地方の物件は注
地方の人もマンション投資に意欲... の続きを読む
家の中で最もカビに悩まされる浴室の、カビを防ぐ一番の方法は、栄養源となる汚れを断つこと。ある主婦の方が「毎日壁から天井まで掃除していて、カビで困ったことがない」といわれるのを聞き、なるほどと思ったことがあります。毎日とはいかなくても、まめに掃除をすることが、カビを防ぐぉ勧めの方法です。次に湿度を上げないこと。そのためにはまず換気をよくすることで、換気扇をまめに回し、窓があれば開けることが基本です。
「浴室のカビ」を防ぐのは、こんな簡単なことから... の続きを読む
建築は、ある限度以上の地震力が作用すると、まず局部的に損傷する。ある場合は一局部の損傷だけで終わってしまうが、場合によってはこの損傷かきっかけとなって、破壊がどんどん進行して崩壊に至る。だからこういったことが起こらないための耐震設計には、二つのねらいがある。一つは「きっかけ」を与えない、つまり相当な強さの地震力に対して、どこにも損傷が起こらないよう「強く」設計することである。もう一つは、たとえ損傷
強く粘りのある構造にする... の続きを読む