配置を間違えるなんてことはないだろうと皆さんは思うでしょうが、過去のインスペクションでも数件の配置間違いを指摘しています。どのようなときに配置間違えをしやすいか説明しておきましょう。敷地の形状が真四角であれば間違いようはありませんが、現実に建築する多くの敷地は真四角な敷地は少ないのです。そしてすべての敷地境界に境界を示す杭やプレート・鋲といったものがあればいいのですが、ない敷地も多数あり、お隣りと
配置を間違えた事例... の続きを読む
現場の工期が遅れる理由には、施主側の理由とハウスメーカー側の理由の二つがあります。施主側の理由としては、前項で説明したように現場に入ってから変更をすることが挙げられます。一方、ハウスメーカー側の理由としては、そもそも契約段階で厳しい工期を承知で無理して契約をしてしまったり、図面ミスや施工ミスで遅れるといったことが挙げられます。こんなとき工事担当者は、「応援の大工を呼びますから竣工には間に合わせます
工期が遅れ、応援の大工（職人）が入ると、現場は大混... の続きを読む
三井不動産のルーツは、三菱よりさらに遡る。延宝元（一六七三）年、三井高利が江戸本町一丁目に呉服店「越後屋」（現在の三越の前身）を創業。数年後に本町二丁目に二号館を開店する。天和三（一六八三）年には江戸駿河町に移転。ここが現在の三越の本店にあたる。その後三井銀行の前身の三井両替店としての用地を確保するなど、周辺の土地を買い増して、江戸時代後期には越後屋の所有する土地は日本橋室町を中心に三百十数ヵ所に
三井のルーツ... の続きを読む
道路をはさんで、自分の家の前に、斜線制限いっぱいに建てたマンションがあるとする。そのときの天空率が九五パーセントとしよう。建築基準法の改正で、空の見える割合がさほど減らなければ、従来の斜線制限を超えて高い建物を建てられるように変わった。斜線制限の厳しい地域にマンションを建てる場合、これまで少しでも容積を稼ごうと、斜線に当たった場合にはセットバックして斜めに建物を建ててきた。これが、天空率を使えると
天空率の活用で街の景観もよくなる... の続きを読む
ヨーロッパなどでは、現在でも同じ外観です。だから。自然に歴史的街並み保存ができているわけです。長い歴史のサイクルで住宅の外観をみると、街並みの変化、材料の変化、生活の変化などによって、数十年から１００年のサイクルで変化しています。これを流行といえば、伝統にそった流行といえます。しかし、最近の流行は、隣家と異なる外観を求める建主を対象とした、ファッション性を追求した家屋。そのサイクルは短く、落ちつい
自然に街並みも統一されていく... の続きを読む
換気に関連して、熱交換型の換気扇（排気に含まれている熱を回収するタイプの換気扇）を使用すれば熱ロスがないのでよいのではないか、という質問をよく受けます。このタイプは、第一種の換気システムであることが多いため、高級な換気であるとカン違いされる人も少なくないようです。この熱交換型換気扇は、排気によって失われる熱量の七〇〜八〇パーセント程度を回収する（とカタログに書いてある）ので、換気による室内温度（湿
熱交換型換気扇は、ほんとうによいか... の続きを読む
有機化合物の汚染を起こさないためには、できるだけ化学薬品を使わない建材や生活に切り替えていく必要があります。たとえば、コストは高くつきますが、住宅の床組材に耐腐朽性、耐蟻性のある樹種（ひのき、ひば、けやき、すぎ、からまつ）などを使用することによって、薬剤処理に代えることができます。また、結露しない工法の研究によって、カビやダニの発生をおさえ、木材の腐朽を防止することは十分に可能です。現代は、まった
シックハウスをつくるほんとうの原因... の続きを読む
住まいを考えるとき、私たちは「家は家族とともに成長していく」というごく当たり前のことを、忘れているような気がします。経済効率至上主義や消費社会の中で、近年特にこの傾向が強くなってきているのではないでしょうか。かつては、家は１度建てたら大事に守っていくという意識があり、どこの家庭の年中行事にも、父親を中心にした家族揃っての大掃除や、家の補修工事が組み込まれていました。しかし今の時代は、家に対する考え
住まいを考える... の続きを読む
公庫からの住宅ローンは、地域や規模など対象物件によっても借りられる限度額は違ってきますが、本人の収入によっても大きく変わってきます。収入の多い人は多く借りられ、少ない人は融資額も少ないのは当然のことです。つまり、返済能力によって差がつけられているわけです。最も条件の厳しい住宅金融公庫では、毎月返済額の５倍以上の月収（年収の20％）の条件があります。わかりやすく示すと、税込年収400万円であれば、毎
年収の25％から30％までを年間の支払い額にする... の続きを読む
最近の若者を見ていると、働くことは会社に就職することである、という考え方が定着しきってしまい、欧米に見る起業者意識はかけらもない。大手の企業に就職するため、なるべくネームバリューの高い大学に進む。しかし、本質的に、何がしたいか、ということになるとこれといって見当たらない。したがって、与えられた仕事というか労働を強いられ、自由な発想で仕事をする機会がないから、ストレスもたまり、挙句にリストラになれば
零細の不動産会社に就職... の続きを読む